Gentrificación y especulación inmobiliaria en la Ciudad de México: el cierre silencioso de negocios más allá de la pandemia
Editorial - La Morgue Noticias.
La gentrificación impulsada por la especulación inmobiliaria ha provocado un cierre acumulado de negocios tradicionales que, en el largo plazo, podría superar ampliamente las pérdidas registradas entre el año 2020 y 2022, por la pandemia COVID 19. Mientras la pandemia generó un impacto inmediato pero temporal, el encarecimiento del suelo urbano, el aumento agresivo de rentas comerciales y la transformación del mercado inmobiliario están produciendo un desplazamiento continuo de pequeños comercios, configurando una crisis estructural que permanece invisibilizada en el discurso público.
La pandemia
El cierre de negocios en la Ciudad de México suele explicarse como una consecuencia directa de la pandemia de COVID-19. Sin embargo, esta explicación resulta insuficiente y, en muchos casos, funcional para ocultar un proceso más agresivo: la reconfiguración económica de la ciudad a través de la especulación inmobiliaria.
Si bien en 2020 se registró un cierre masivo de negocios, este fenómeno fue coyuntural. En contraste, desde 2022 se ha consolidado un proceso constante de desaparición de comercios tradicionales que no responde a la falta de clientes, sino a la imposibilidad de sostenerse frente a rentas infladas artificialmente.
En otras palabras: la pandemia cerró negocios de golpe; la gentrificación los está borrando de manera permanente.
Si bien en 2020 se registró un cierre masivo de negocios, las propias cifras oficiales y empresariales muestran que este fenómeno fue acotado en el tiempo. Por ejemplo, datos de la iniciativa privada señalan que 32,493 negocios cerraron hasta septiembre de 2020, y la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de la Ciudad de México estimó que el año cerraría con alrededor de 37,800 negocios quebrados �.
Chilangadas
Por su parte, la Secretaría de Desarrollo Económico de la Ciudad de México reportó cifras considerablemente menores, reconociendo al menos 4,000 empresas cerradas desde el inicio de la pandemia, lo que evidencia una disputa sobre la magnitud real del impacto �. Incluso actores políticos y empresariales han señalado que el número podría ser mucho mayor, llegando hasta 70,000 negocios cerrados entre 2020 y 2021, lo que refleja la falta de consenso y transparencia en los datos �.
Capital México
Esta dispersión de cifras no solo muestra la gravedad de la crisis, sino también cómo el cierre de negocios durante la pandemia ha sido utilizado como referencia dominante, invisibilizando un fenómeno más profundo: el cierre continuo, menos visible pero más prolongado, provocado por la especulación inmobiliaria y la gentrificación.
La pandemia fue un evento fortuito que afectó la operación, pero la gentrificación es un proceso estructural que afecta la identidad. Mientras que tras la pandemia muchos locales pudieron reabrir con el mismo giro, bajo la gentrificación, una vez que una frutería o sastrería cierra, es reemplazada permanentemente por un modelo de negocio ajeno a la memoria colectiva del barrio.
Después de la pandemia, el fenómeno dominante en varias zonas de la Ciudad de México ya no fue el cierre por falta de clientes, sino el desplazamiento de negocios por aumento de rentas, venta de inmuebles y cambio de giro comercial, procesos asociados directamente a la gentrificación y la especulación inmobiliaria.
A diferencia de la pandemia, donde los locales quedaban vacíos, en la gentrificación los negocios no desaparecen: son reemplazados. Es decir, no hay crisis comercial visible, sino una sustitución económica del comercio popular por comercio dirigido a sectores de mayor poder adquisitivo.
Este fenómeno es más difícil de medir porque no aparece como “quiebra”, sino como:
no renovación de contrato
aumento de renta
venta del inmueble
cambio de uso de suelo
remodelación del local
llegada de franquicias o negocios gourmet
Por ello, el impacto acumulado puede ser mayor que el de la pandemia, pero menos visible en estadísticas oficiales. Casos emblemáticos de desplazamiento comercial
Frutería Pepe en Polanco
Uno de los casos más representativos del desplazamiento por gentrificación es el de la
Frutería Pepe.
Este negocio tradicional, con décadas de operación, estuvo a punto de cerrar debido al aumento de la renta del local comercial en la zona de Polanco. El caso se volvió mediático porque evidenció el problema de fondo: negocios tradicionales que sí tienen clientes y ventas, pero que ya no pueden pagar la renta debido a la especulación inmobiliaria.
El caso muestra claramente el mecanismo de desplazamiento:
La zona aumenta su plusvalía.
El propietario incrementa la renta.
El negocio tradicional no puede pagar.
El negocio se va o cierra.
Llega un negocio orientado a clientes de mayor ingreso.
Este proceso no implica crisis económica del negocio, sino expulsión económica por encarecimiento del suelo.
Artículos Ingleses en calle 5 de Mayo, Centro Histórico.
Otro ejemplo del proceso de gentrificación comercial ocurre en la calle 5 de Mayo del
Centro Histórico de la Ciudad de México, donde la centenaria Sastrería y tienda de ropa para caballeros "Artículos Ingleses", que por casi cien años ha permanecido en su local, se ve obligado a reubicarse dado que el edificio donde se ubica fue comprado por una inmobiliaria internacional.
Esto implica una transformación económica del Centro Histórico:
aumento de rentas comerciales
desaparición de comercio tradicional
sustitución por tiendas de souvenirs, cafeterías y restaurantes
cambio del idioma en publicidad y productos
economía orientada al visitante, no al habitante
Este proceso es característico de zonas gentrificadas a nivel internacional.
Cafetería Justina en colonia Nativitas
Otro caso representativo es el de la Cafetería Justina, negocio local que también enfrentó problemas derivados del aumento de renta y transformación comercial de la zona; obligando a sus propietarias a reubicar su local.
La colonia Nativitas y otras zonas de mayor tradición en la alcaldía Benito Juárez han comenzado a experimentar un proceso de gentrificación más reciente, donde:
llegan cafeterías de especialidad
restaurantes gourmet
edificios nuevos
departamentos en renta tipo Airbnb
aumento del precio del suelo y rentas
Este proceso suele iniciar con cafeterías, bares y restaurantes, que funcionan como indicadores tempranos de gentrificación, porque elevan el valor comercial de la zona y posteriormente aumentan las rentas.
